完整的房地产权包括了房产证、土地证，而土地的价值远高于房屋的价值。国有土地使用证分割是需要一定的条件和流程来处理的。下面，小编来给大家介绍国有土地使用证分割条件及流程。

国有土地使用证分割条件

1、部分地区实行两证合一的方式，也就是房产证、土地证两证只发一个房产证，土地证不发至个人手中。拥有房产证即代表拥有该房屋的产权，其中包含土地的使用权。有房产证的话，就能凭房产证到房产办理房产交易手续。

2、年限久的单位集资房，土地隶属于单位，一般只持有房产证。

3、土地属于集体土地的，没有土地证。

4、新购买房产土地还在开发商处，无法分割。

5、办理时先由房地产开发公司到国土资源局申请办理《分割转让证书》，申请时要提供的资料有分割登记申请书；申请人身份证明包括企业法人资格证明（营业执照或法人代码证复印件）、企业法人代表身份证明书、土地登记委托书等；《国有土地使用证》；建设工程规划验收合格证复印件，原件需经审核。

国有土地使用证分割流程

1、土地分割登记的申请人为依法取得国有土地使用权，领取《国有土地使用证》，从事房地产开发经营活动的房地产商，或其他需要分割转让房地产的土地使用权权利人。

2、申请时间为房地产开发建设项目竣工或单位建筑物竣工验收合格后就能申请土地分割登记。

3、申请人应递交的材料是土地分割把原宗地分成二类，一类是按单体建筑物设宗的分割宗地，另一类是原宗地被分割后的剩余土地宗地，简称剩余宗地。申请人需递交上述二类材料，即每一分割宗地的申请材料和被分割后剩余土地宗地的申请材料。分割宗地的申请材料包括土地分割登记申请书；申请人身份证明包括《土地登记法人代表身份证明书》、《土地登记委托书》等；原宗地《国有土地使用证》复印件；《建设工程规划验收合格证》复印件；公安机关出具的建筑物正式公安编号证明；《宗地分割情况申报、调查表》。